随着新零售的(de)深入發展，消費者們對冷鏈流通物品的(de)需求也(yě)越來(lái)越高，冷鏈物流也(yě)愈加專業與細分：在(zài)專業倉儲到(dào)運輸的(de)各環節中，第三方冷鏈服務、供應鏈服務以(yǐ)及其他(tā)附加服務等都在(zài)不(bù)斷使行業快速發展并趨向成熟。

    全球領先的(de)房地(dì / de)産專業服務公司仲量聯行日前正式發布最新研究報告《擴容提質促蝶變：中國(guó)冷鏈物流市場的(de)現狀與展望》。

    對于(yú)中國(guó)的(de)冷鏈物流市場現狀，報告指出(chū)，中國(guó)的(de)消費規模不(bù)斷擴大(dà)、消費結構趨于(yú)升級，對于(yú)冷鏈流通商品的(de)需求也(yě)在(zài)持續增加。自2009年仲量聯行發布第一(yī / yì ／yí)份冷鏈物流報告以(yǐ)來(lái)，中國(guó)的(de)冷鏈物流行業雖然已經有了(le／liǎo)明顯的(de)發展，但仍低于(yú)世界平均标準水平。

    随着新零售的(de)深入發展，消費者們對冷鏈流通物品的(de)需求也(yě)越來(lái)越高，冷鏈物流也(yě)愈加專業與細分：在(zài)專業倉儲到(dào)運輸的(de)各環節中，第三方冷鏈服務、供應鏈服務以(yǐ)及其他(tā)附加服務等都在(zài)不(bù)斷使行業快速發展并趨向成熟。數據顯示，中國(guó)冷鏈倉儲總量已由2008年人(rén)均0.01立方米增加到(dào)2016年的(de)人(rén)均0.14立方米，預計未來(lái)三年内，人(rén)均冷庫容量即可趕超世界平均水平0.20立方米。

    四大(dà)機遇有望推動中國(guó)冷鏈物流市場進一(yī / yì ／yí)步發展

    冷鏈物流市場雖然最近幾年發展較好，但是(shì)仍存在(zài)着冷鏈設施供不(bù)應求、地(dì / de)理分布不(bù)均衡的(de)問題。冷鏈用戶的(de)升級需求十分迫切。

    仲量聯行預測，将有更多冷鏈設施提供商改造現有項目，并建立新的(de)設施标準以(yǐ)滿足新的(de)市場需求，這(zhè)些新氣象将迎來(lái)冷鏈物流市場的(de)升級轉變。

    2018年上(shàng)半年全國(guó)冷庫租賃量突破150萬平方米，同比增長14.9%。其中，冷鏈第三方物流的(de)需求量最大(dà)，其次是(shì)特許經營餐廳，零售連鎖店和(hé / huò)生鮮電商。随着第三方物流的(de)份額提升、集中度提升等因素刺激冷鏈物流保持較快增長。

    仲量聯行認爲(wéi / wèi)，中國(guó)的(de)冷鏈市場有很大(dà)的(de)整合和(hé / huò)技術改進空間。最新的(de)冷鏈技術，如自動化立體倉儲系統（ASRS）、自動導引車系統（AGV）以(yǐ)及集合了(le／liǎo)倉儲管理系統（WMS）、運輸管理系統（TMS）、訂單管理系統（OMS）和(hé / huò)計費管理系統（BMS）的(de)智慧物流綜合系統等，預計将會得到(dào)廣泛應用及成熟地(dì / de)發展。

    從國(guó)家層面來(lái)看，随着冷鏈市場的(de)快速發展，政府也(yě)對其有着高度的(de)重視。從2010年以(yǐ)來(lái)已陸續發布政策新規來(lái)扶持發展，如2010年《農産品冷鏈物流發展規劃》、2013年改變冷庫電費以(yǐ)匹配工業項目而(ér)非商業項目、2015年《食品安全法》等。這(zhè)一(yī / yì ／yí)積極信号的(de)釋放，也(yě)預示着冷鏈市場的(de)巨大(dà)潛力。

    七大(dà)評估标準明确中國(guó)冷鏈設施項目規範

    仲量聯行認爲(wéi / wèi)，評估冷鏈設施項目是(shì)否具有較強的(de)投資價值或是(shì)否符合用戶要(yào / yāo)求時(shí)，應考慮的(de)七大(dà)因素包括位置、規模和(hé / huò)布局、運營成本、技術應用、制冷系統、可調整性和(hé / huò)設施結構。

    仲量聯行中國(guó)區工業地(dì / de)産部總監司徒藝(Stuart Ross)表示，“随著中國(guó)消費者的(de)生活質量不(bù)斷提升，大(dà)衆對于(yú)冷鏈流通商品的(de)需求也(yě)在(zài)增加，由此加速了(le／liǎo)冷鏈物流行業的(de)發展。七大(dà)評估标準，從第一(yī / yì ／yí)公裏到(dào)最後一(yī / yì ／yí)公裏，冷鏈的(de)各個(gè)環節和(hé / huò)内外部因素使其比傳統物流優化的(de)難度更大(dà)。而(ér)值得高興的(de)是(shì)我們觀察到(dào)政府、投資者、運營商及服務供應商都在(zài)積極地(dì / de)推動冷鏈物流市場的(de)發展。”

    自2009年仲量聯行發布第一(yī / yì ／yí)份中國(guó)冷鏈物流市場報告以(yǐ)來(lái)，近十年來(lái)，中國(guó)冷鏈物流市場經曆了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)個(gè)快速的(de)發展。據了(le／liǎo)解，近期仲量聯行作爲(wéi / wèi)獨家代理成功助力萬科物流完成首次重大(dà)冷鏈資産收購，該交易是(shì)中國(guó)有史以(yǐ)來(lái)最大(dà)規模的(de)冷鏈資産包交易之(zhī)一(yī / yì ／yí)。這(zhè)次交易的(de)成功反映了(le／liǎo)投資者對冷鏈物流市場的(de)信心。

                           (來(lái)源：中國(guó)經濟時(shí)報 記者 張娜  責編：丁亦鑫、楊鴻光)